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评论家辣评高房价 扬子晚报

作者:本站    发布时间:2012/3/10 8:54:20

评论家辣评高房价:北京三环内业主都能移民美国
 扬子晚报
  房价高到北京三环内的业主  都能移民美国了!
  昨天,他在南京说:别总想着房产税,立法禁止炒房有用多了!
  【说房价】
  没有人在身处其中时认为这是“泡沫”
  “房地产不能随便降价,降价比涨价带来的伤害更大”,提到房价对人们的心理影响时,水皮风趣地说:“比方说你三万元买的房子,你对门在你之后两万八买的,每天打开门看到邻居,你就会想到自己的失败!”
  但现在的问题是,房价已经高得惊人,让人非常担忧。水皮举例说,现在北京三环以内已没有3万元/平方米以下的房子。这意味着什么?意味着三环内的有房人,都能移民美国。以往移民美国需要的条件是在美投资建企业招员工。而现在,美国投资移民最新规定是,只要拿出50万美元,低息借给当地中小企业就行。而北京三环内随便一栋房,只要有100平米,就喊到300多万人民币。
  看完了北京,再看南京。水皮在2008年来南京开会时曾专门在河西转了一圈,看到很多商品房空着没人买,在2009年10月底他再来,却被告之当初那些房子早就单价上万了。而昨天,他又获知河西房价有的已达2万元/平米。
  “没有人会在身处其中时认为是‘泡沫’。”水皮分析说,“‘泡沫’只有在被刺破后,人们才恍然大悟。”而“泡沫”被刺破后的危险又有多大呢?他以日本为例,从1990年迄今,日本房价一跌就是20年。因此,他赞成政府及时对房地产进行调控。
  高房价必须一分为二看
  有贡献但做法不能持续
  不过,水皮也认为,对“高房价”必须一分为二看。在中国现在,“高房价”有其特殊性。以去年为例,中国经济之所以能实现“V”形反转,最大的贡献就是房地产。
  “中央支持力度最大的也恰是房地产。2008年很多房地产公司基本上处于倒闭边缘。而房地产注册资本金比例从35%降到了20%,原来三倍杠杆放大到了五倍。就相当于买房人首付2成可贷款买房,有2成资金就可做房地产。”水皮介绍,因此当时地产成为经济反转的领头羊,迅速上升。而除此以外,房地产还带动了上下游水泥、装修服务业等的复苏。
  另外,水皮还提出一个观点,2009年货币供应量增加了近30%,2010年增加了近18%,这么多的钱没有在CPI上找到出口,却在房地产市场找到了宣泄,“房价暴涨一定程度上化解的是通胀的压力,所以与其说房地产可以抗通胀,不如说房地产可以化通胀。”但是,长期来看,他认为这种做法不可持续。
  【评调控】
  哪个城市认为自己“房价上涨过快”了?
  水皮非常赞成政府及时进行房地产调控。但为何百姓常有调控就是“纸老虎”,房价越调越高的感受?他认为,这跟大城市里房价有两种需求有关系。
  “一种是消费需求,一种是投资需求,在调控后期,投资需求日益上升”。水皮提及,北京不少二手房交易让人咋舌。“都是一次性付款。三环内150平方米,一次性付款450万,这些人肯定不是普通的改善型住房需求,肯定是投资客”。水皮认为,“有人辩解说我们是投资,并不是投机,其实在房地产领域,投资与投机就是画等号的。”他认为,要对这种需求进行一定程度的遏制,而以往调控对此执行不够。
  更关键的问题是,以往的房地产调控中,中央、地方诉求不一致,各部委想法不一致。比方说,“国十条”中说“过热地区”要怎么怎么样,而地方上没有一个主动认为自己是“房价上涨过快”的典型。直到银监会细则在四个月后推出的,指名“北京、上海、深圳和杭州”名列其中。
 本次调控何时见效?
  看执行,还要看市场因素
  那么,节前的这次房产调控政策,能否很快收到效果?水皮认为很难讲。首先关键看执行力,其次应该看到,外在措施对房价的影响只是一部分,它的影响力会小于市场自身因素——因为房地产价格是由有效需求和支付能力决定的。“即使房产税出来,房产价格也不会那么快就下降。房价是会涨到涨不动的时候,降下来,而不会是因为房产税而降。”
  他认为,这是因为“中国已经进入了‘资本’时代,进入所得所挣已经超过了满足吃喝拉撒的时代,有了一定的积累”,这都将推动人们的房产有效需求。同时,城市化进程也会推动房产需求——农民进入小城镇,小城镇居民进入城市。不过,另一方面,“如果房价涨得太快,超过了这个阶段的过程,就会反过来压制城市化进程中的需求。”因此市场本身也是个复杂现象。
  【提建议】
  我都写8篇评论建议立法禁止炒房了!
  水皮认为,楼市调控如果光就房价管房价,那治标不治本。因为房子既有消费品的作用,又有投资品的作用,也有市场供需规律。政府不能光看到房价,更要看到如何体现社会公平。
  他认为,立法禁止炒房可以防止少数人侵占多数公共资源。比如韩国就对家庭购买一套房子以上有种种限制,富人如果有钱还要投资,就只好到国外买。他认为,若能通过立法禁止“炒房”,会比征收房产税有效得多。而他自己已写了八篇评论,建议立法禁止炒房。
  以眼下最严厉的深圳“限购令”为例,如果能推而广之,那么,遏制房地产的投机才有落实到位的可能,禁止炒房也就变成了现实。如果能有一个立法程序,临时规定变成制度安排,那么房地产市场的长治久安就有了可能。
  “一开始可能人们会不适应,但当立法后,临时规定变成制度安排,就不是改变投资者的预期,而是从根本杜绝这种念想,没有预期,没有希望,也就谈不上绝望和失望。”水皮说。
  “当然,这个建议也有个难点,那就是该如何界定‘炒房’?”他认为,这是一个多方需坐下来协商的话题,就他个人建议,比如三套以上的房产被视为“炒房”。
  水皮是谁?
  当年苏州文科状元 如今大名鼎鼎水总
  水皮,原名吕平波,但成名后屡屡被人称为“水总”,而被人忘记了他的本名。现任《华夏时报》总编辑,是中国着名财经评论家,中央电视台和北京电视台特约评论员。1989年,水皮曾与中国知名报人丁望先生一起创办《中华工商时报》,并随后拉开财经报纸进军“厚报时代”的序幕。因其擅长“以新闻手法解读经济方略,以专家视角点评财经事件”而开办财经评论专栏“水皮杂谈”。
  水皮的主要着作有《猴市》、《黑庄》、《搏傻》、《解套》、《僵持》、《试错》、《政策市》、《谁在左右中国股市》、《谁在鱼肉中国股市》、《斗牛》等,从中诞生了中国资本市场一系列热点名词和经典观点。其系列杂谈“中国股市的十万个为什么”,堪称“中国股市现实版《呐喊》”,被誉为“股市鲁迅”。
  昨日,记者还首度听闻,水皮还曾是上世纪80年代的高考苏州文科状元,考入复旦大学新闻系。更让人吃惊的是,现在看来文质彬彬的水皮,当年竟然还是体育好手,学生时代曾得过标枪冠军。

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